Novela zákona o DPH od 1. 1. 2026Garance
13.1.2026, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDPH”), bývá každoročně novelizován. Změny jsou většinou obsáhlé a dotýkají se mnoha oblastí. Pro rok 2026 je tomu ale jinak. Změn není mnoho, navíc byly přijaty již v roce…
DPH a nájem nemovité věci - objasnění § 56aGarance
26.11.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Potřebovala bych vyjasnění k § 56a ZDPH, konkrétně odst. 5 písm. d).
Nájem nemovitých věcí a DPH v podmínkách roku 2025Garance
9.9.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Příspěvek shrnuje základní pravidla při uplatňování DPH u nájmů nemovitých věcí po novele zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty (dále jen zákon o DPH) účinné od 1. 7.…
Prodej pozemku pod silnicí a osvobození od DPHGarance
18.7.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společnost prodává spoluvlastnický podíl na pozemku, na jehož části stojí silnice 1. třídy (déle než 5 let) v majetku státu/kraje. Pozemek je v katastru evidován jako ostatní plocha, způsob využití silnice. Kupujícím je Ředitelství silnic a dálnic, cena byla…
Rodinný dům a jeho pronájem - DPH před a po 1. 7. 2025Archiv
2.7.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Fyzická osoba zakoupila cca před 20 lety rodinný dům, ve kterém nikdy nebydlela, ale v celém přízemí zřídila prodejnu (dle projektu rekolaudace). V patře je mini byt, dle projektu na bydlení. …
DPH a byt ve ŠpanělskuGarance
7.5.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Česká výrobní společnost, plátce DPH (registrace k DPH pouze v ČR) koupí ve Španělsku apartmán, který začne v rámci ekonomické činnosti pronajímat (půjde o další činnost společnosti). Pronájmy zprostředkuje španělská realitka, která zajistí vyhledání klientů a…
Nákup nemovitosti za účelem investice finančních prostředkůGarance
10.4.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společnost s r. o., plátce DPH, měla volné prostředky, za které koupila v obci nemovitost (v KN uvedena jako rodinný dům). Prodávající byl občan, který s prodejem ze zdravotních důvodů spěchal. Cena byla tudíž velmi příznivá, zejména kvůli dobrému stavu budovy…
Prodej jednoúčelového poukazu a DPHArchiv
25.3.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společnost A, plátce DPH, poskytující zdravotní služby, vydala jednoúčelové poukazy na zdravotní služby v režimu osvobození od DPH (upraveno v obchodních podmínkách – poukaz nelze použít na zdravotní služby podléhající DPH).…
Automobil v majetku OSVČArchiv
10.1.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
OSVČ začala podnikat v červnu 2024 v projekční a technické činnosti. Po žádosti na FÚ se stala plátcem DPH. Zakoupila si starší osobní automobil, který si zařadila do majetku. Do této doby uplatňuje veškeré náklady a odečítá si DPH na toto automobil. Nyní chce…
Změna v oblasti registrace k DPH od 1. 1. 2025Garance
8.1.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Novela zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, účinná od 1. 1. 2025 (vyšla ve Sbírce zákonů pod č. 461/2024 Sb.) přináší rozsáhlé změny v oblasti registrace k dani z přidané…
Prodej bytů a daněArchiv
29.11.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Právnická osoba, plátce DPH, vlastní bytový dům. Zajímá mě, jak je to s DPH při prodeji bytů a jak se daní příjmy. Není možné nějaké osvobození? Bytové domy jsou v majetku firmy a provádí se…
Zdanění či osvobození prodeje pozemkuArchiv
4.10.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Chtěla bych si ujasnit, jak správně a v jakém případě zdaňovat prodej pozemku. Prodávající prodává pozemek, vedený v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost o výměře 41 m2, pozemek se nachází v zastavěné části obce vedle pozemku se stavbou kupujícího. Z…
Byt ve vlastnictví PO využívaný jednateliGarance
23.7.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jsme s. r. o., ve vlastnictví máme byt. Tento byt využívá k bydlení jediný společník a jednatel a dále jednatelka firmy. Není uzavřená žádná smlouva o pronájmu. Firma platí veškeré náklady za elektrickou energii,…
Nemovité věci a daň z přidané hodnotyArchiv
8.7.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Tento článek se zabývá uplatněním daně z přidané hodnoty (dále jen „DPH”) u nemovitých věcí. První část se věnuje dodání nemovitých věcí, druhá nájmu nemovitých věcí a třetí rozebírá oblast nároku na odpočet daně v souvislosti s nákupem a provozem nemovitých…
Sportovní klub - pořádání plesu, nepeněžní plněníArchiv
29.5.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Sportovní klub – akciová společnost, plátce DPH, pořádá ples. Na ples vybírá vstupné, na plese je poskytováno občerstvení, při vstupu na ples se platí taktéž šatna. Samozřejmě se prodávají lístky do tomboly za symbolickou částku. Jak je to prosím s DPH a…
DPH a pronájem & ubytováníArchiv
26.4.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Naše společnost, plátce DPH, vlastní apartmán, který jsme poskytovali svým zaměstnancům a jejich známým jako ubytování. Lidé využívali apartmán pro svou rekreaci, tudíž jsme odváděli z tržeb DPH. Teď máme možnost pronajmout apartmán na základě smlouvy (nevíme,…
DPH a osvobození plnění při prodeji nemovitostiArchiv
20.12.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společnost prodává nemovitost včetně pozemku a hmotného majetku (klimatizační zařízení) za jednu prodejní cenu. V důsledku prodeje dojde k vyřazení odpisovaného majetku – budovy, vyřazení odpisovaného majetku – klimatizačního zařízení a vyřazení neodpisovaného…
Uplatnění DPH u dodání plynu, elektřiny, tepla a chladuArchiv
10.10.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V tomto článku se zaměříme na uplatnění DPH u dodání plynu, elektřiny, tepla a chladu.
Fotovoltaická elektrárna ve vztahu k DPHArchiv
5.10.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Daňový subjekt, plátce DPH, si pořídí na střechy budov FVE, některé budovy využívá ke své ekonomické činnosti, jiné budovy (školy, školky) svěřil příspěvkovým organizacím do správy (ale jsou stále ve vlastnictví daného daňového subjektu). Přebytky elektřiny…
Nový stavební zákon a jeho možné dopady do daňové oblasti aneb budou/jsou související změny v daních?Archiv
19.9.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nový stavební zákon je tu. Přichází s ním velké změny. Platí to, ale jen v oblasti stavebně právní, anebo se děje něco zásadního pro oblast daňovou? Právě na tuto a další podobné otázky se budu snažit mimo jiné odpovědět v rámci tohoto…
Prodej pozemku společnosti fyzické osoběArchiv
3.8.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Pozemek je v katastru veden jako ostatní plocha o výměře 25 m2, v majetku společnosti je od roku 2006 v pořizovací ceně 11 000 Kč (vč. zaměření a poplatků). Nyní je prodáván za 6 000 Kč fyzické osobě, ale nikoli na IČ (jedná se o úzkou plochu mezi domem…
Převedení obchodu na synaArchiv
25.7.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Klientka (fyzická osoba, obchodnice, plátce DPH) chce předat obchod synovi (OSVČ, neplátce DPH). Zboží v obchodě je za cca 1 mil. Kč vč. DPH. Jde o způsob převedení zásob (zboží): zda darem, nebo prodejem? Jak řešit DPH? Jak uvedenou transakci správně…
DPH a (pře)fakturace nájmuArchiv
16.6.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Právník – OSVČ – je plátcem DPH a sídlí v pronajatém prostoru, který je větší než potřebuje k provozování svojí činnosti, proto část těchto prostor dále pronajímá jako kanceláře třem jiným OSVČ, z nichž dva jsou plátci DPH a jedna…
DPH při prodeji pozemkuArchiv
3.10.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společnost s ručením omezením koupila od fyzické osoby (občana) pozemky o celkové rozloze 8 879 m2. Jedná se o lesní pozemek, trvalý travní porost, ornou půdu a ostatní plochu. Nejedná se tedy o stavební pozemky. Tyto pozemky společnost nakoupila bez DPH v…
DPH a prodej nemovitosti po jednom roceArchiv
29.9.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společnost koupila nemovitost v 2021 za 11 500 000 Kč. DPH si uplatnila v režimu přenesení za 8/2021. Tento rok se společnost rozhodla nemovitost prodat.
DPH a překročení obratuArchiv
7.6.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jak postupovat ohledně povinné registrace k DPH při překročení obratu u osvobozených příjmů dle § 56a ZDPH?
Příjmy z pronájmu a DPHArchiv
20.5.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Fyzická osoba, plátce DPH, má příjmy z provozu fotovoltaické elektrárny a pronajímá nebytový prostor plátcům i neplátcům DPH. Plátcům DPH pronajímá s DPH. Příjem z nájmu neplátcům vstupuje do výpočtu krátícího…
Nákup nemovitosti v daňových souvislostechArchiv
10.3.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Klient FO s IČ a DIČ vedoucí účetnictví koupil na rodné číslo od neplátce DPH nemovitost za účelem podnikání za cenu 6,5 mil. Kč. V kupní smlouvě je uvedeno, že ji kupuje se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi s jejich vlastnictvím spojenými.…
Pronájem nemovitosti ve SJM a DPHArchiv
8.2.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Daňový subjekt (OSVČ, plátce DPH) spoluvlastní nemovitost (rodinný dům) ve společném jmění manželů. Tato nemovitost je mimo obchodní majetek a část této nemovitosti je pronajímána jiné společnosti. Musí toto plnění vykazovat v přiznání k DPH jako osvobozené na…
Těžba bitcoinu z daňového pohleduArchiv
4.2.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společnost s r.o., plátce DPH, zabývající se konzultační činností v IT, se rozhodla začít s těžbou bitcoinu. Zakoupila těžební stroj a těží bitcoin. Stroj byl zakoupen bez DPH z EU (reverse charge) a odepisujeme stoj jako dlouhodobý majetek v 2. odpisové…
DPH a pronájem bytů nevložených do obchodního majetkuArchiv
1.2.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podnikám a jsem plátcem DPH. V roce 2021 jsem koupil dům, kde budu pronajímat byty a provozovnu. Tento dům jsem nevložil do podnikání. Budu pronajímat dle § 9 ZDP. Bude příjem z pronájmu podléhat DPH?…
Prodej nemovitosti a DPHArchiv
12.1.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jsme české s.r.o. se sídlem v ČR, plátci DPH. Dne 7.8.2018 jsme od občana ČR zakoupili nemovitost – dům s číslem popisným (občan tedy není plátce DPH, takže v kupní smlouvě DPH nebylo vůbec řešeno), která se nachází také v ČR. Kupní cena nemovitosti byla 1 050…
Vyúčtování energií na konci roku a osvobození od DPHArchiv
6.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Byty pronajímáme našim zaměstnancům. V nájemní smlouvě máme uvedeny zálohy za energie pod jednou položkou, nerozlišujeme zálohy na jednotlivé druhy energií (voda, teplo, elektřina), a proto ani tyto přijaté zálohy nezdaňujeme.…
Přefakturace elektřiny a osvobození od DPHArchiv
3.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jsme odběratelem energie, za kterou dostáváme pravidelně faktury. Odečet energie byl proveden v říjnu 2021, doklad (fakturu) jsme obdrželi až 10. listopadu 2021.
Daňové přiznání k DPH za poslední zdaňovací období kalendářního roku 2021Archiv
1.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Daňové přiznání k DPH za poslední zdaňovací období kalendářního roku má výjimečné postavení a zásadním způsobem se liší od ostatních daňových přiznání k DPH podávaných po celý kalendářní rok. S trochou nadsázky lze hovořit o jakési „závěrce” v oblasti daně…
DPH a pronájem rodinného domu plátcem DPHArchiv
15.11.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Fyzická osoba, plátce DPH, koupil rodinný dům, u kterého si dříve uplatnil odpočet DPH. Záměrem bylo dům pronajímat. V průběhu roku má tři způsoby pronájmu, a to právnické osobě - dlouhodobý pronájem po část roku, dále má krátkodobé pronájmy do 48 hodin, také…
Prominutí DPH u dodávek elektřiny a plynu - splátkový kalendářArchiv
29.10.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Prosím o radu, jak postupovat v případě, kdy pronajímáme nebytové prostory a v nájemních smlouvách máme stanoveny paušální částky za dodávky energií, tj. elektřiny, případně i plynu. Ty jsou nájemcem hrazeny na základě splátkového kalendáře, který je vystaven…
DPH - přeprava spojená s vývozemArchiv
31.8.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společnost registrovaná k DPH v Polsku zajišťovala pro naši společnost (český plátce DPH) přepravu našeho zboží z České republiky do Japonska. Naše společnost je vývozce zboží.…
DPH po 1.7.2021Archiv
13.8.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jsme česká firma, s.r.o. plátci DPH, se sídlem i provozovnou pouze v ČR. Vyrábíme sáčky do vysavačů, které:
Vklad a vyřazení nemovitosti do a z obchodního majetku v průběhu jednoho rokuArchiv
28.5.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podnikající fyzická osoba je plátcem DPH a vede daňovou evidenci. Vedle příjmů z podnikání (§ 7 ZDP) dosahuje příjmů z nájmu (§ 9 ZDP), kdy pronajímá nemovitost pro administrativu jinému plátci DPH (nájem je zdaňovanou činností z pohledu zákona o DPH). Výdaje…
Obrat pro účely DPHArchiv
27.4.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Kapesní zloděj, krasobruslařka, řečník i firma mají stejný cíl – obrat! První nechce být chycen, druhá by nerada upadla, třetí jej chce mít vtipný a čtvrtý co nejvyšší. Pojem obrat má v češtině i další významy, nás ovšem bude zajímat ten, který speciálně…
Prodej podílu ve spořitelním družstvuArchiv
23.4.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Naše a. s. bude prodávat členský podíl ve spořitelním družstvu akcionáři, který vlastní většinový podíl akcií naší společnosti. Potřebuji znát tyto informace:
DPH a testování na COVID vlastních i cizích zaměstnancůArchiv
12.4.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Naše firma povinně testuje zaměstnance na onemocnění COVID. Zároveň testujeme i zaměstnance jiných firem, které v našem firemním areálu podnikají. Toto testování budeme těmto firmám účtovat jedenkrát za měsíc. Potřebujeme poradit, jak správně vystavit…
Testování zaměstnanců na covid-19 - účetně a daňověArchiv
7.4.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Potřebuji poradit s povinnými antigenními testy pro zaměstnance – jak o nich účtovat? A jak účtovat o příspěvku od státu na tyto testy? A jaké jsou dopady do daně z příjmů a…
DPH a prokazování osvobozeného plněníArchiv
29.3.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Potřebuji poradit ohledně prokazování osvobození DPH na FAV při přepravě zboží do JČS.
Převod pozemků z majetku s.r.o. na jejího jediného společníkaArchiv
9.3.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Klient je jediným společníkem a jednatelem s.r.o. V roce 2009 koupil pozemky od fyzické osoby, tedy bez DPH. Tyto pozemky chce nyní ze společnosti vyvést na sebe jako fyzickou osobu. Aktuální cena pozemků bude stanovena odhadcem. Jaké jsou daňové dopady na daň…
Osvobození DPH u respirátorů FFP2Archiv
26.2.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ve Finančním zpravodaji č. 35 ze dne 16.12.2020 a č. 8 z 1.2.2021 Ministerstvo financí osvobozuje prodej antigenních testů a respirátorů FFP2 od DPH.
DPH a fakturace podnájmuArchiv
27.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Plátce daně má v nájmu od fyzické osoby rodinný dům, kde vykonává podnikatelskou činnost a jednu místnost pronajímá účetní společnosti. Může od 1. 1. 2021 fakturovat podnájem…
DPH u nájmu nemovitých věcí od 1. 1. 2021Archiv
22.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V § 56a odst. 3 písm. d) zákona č. 235/2004 Sb. se nově uvádí, že od 1. 1. 2021 není možné podrobit zdanění stavby, v níž je alespoň 60 % podlahové plochy této stavby nebo části stavby, je-li pronajímána tato část, tvořeno obytným prostorem. V praxi se jedná o 2…
Pronájem bytu dle § 9 ZDP plátcem DPHArchiv
21.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
OSVČ se stane plátcem DPH, bude tedy zdaňovat své příjmy z podnikání. Současně pronajímá byt v osobním vlastnictví dle § 9 ZDP fyzické osobě – nepodnikateli.