Pronájem a odpisy nemovitostiGarance
3.4.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V roce 2004 jsme si pořídili bytový dům s 5 byty. Jeden byt využíváme pro své vlastní bydlení a ostatní byty (už od roku 2004) pronajímáme. Nemovitost si postupně sami opravujeme a renovujeme. Pro uplatnění daňových výdajů používáme koeficient vypočtený v…
Developerská činnost - nájemGarance
28.3.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Probíhá výstavba nemovitosti, investorem je nepodnikající fyzická osoba (občan), neplátce DPH, výsledkem bude stavba zahrnující jednu nebytovou jednotku (ordinace lékaře) a čtyři bytové jednotky. Vše se realizuje za účelem nájmu, i bytové jednotky se tedy…
Nákup a pronájem nemovitosti OSVČGarance
12.10.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
OSVČ, plátce DPH, bude pořizovat apartmán, který bude dále používán jako penzion či hotelový pokoj a dále pronajímán. Pořizovací cena bude včetně DPH. Aby OSVČ mohla uplatnit odpočet DPH, musí tento majetek zaevidovat do účetnictví? Vede podvojné účetnictví.…
Odpisy pronajímané nemovitostiGarance
13.7.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Fyzická osoba pronajímá byt dle § 9 ZDP. Nemovitost vlastní již několik let. Jak správně uplatňovat odpisy tohoto majetku?
Reprodukční pořizovací cena u nájmuGarance
8.6.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Fyzická osoba pronajímá byt. Byt byl pořízený na hypotéku v době delší než 5 let před zahájením pronájmu. Dle § 29 ZDP je v tomto případě vstupní cenou majetku pro účely uplatnění odpisu reprodukční pořizovací cena stanovená dle zákona o oceňování. Je nutné,…
Konstrukce dílčích základů daně u fyzických osobArchiv
31.1.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Příjmy u fyzických osob se rozdělují do pěti dílčích základů daně. Každý dílčí základ daně je svým způsobem ojedinělý a má svá specifika. V dnešním článku si na příkladech demonstrujeme výpočty jednotlivých dílčích základů daně, uvedeme si i jejich konstrukci.…
Opravy provedené nájemcemGarance
16.11.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Majitel nemovitosti je nepodnikající fyzická osoba, příjem zdaňuje dle § 9 ZDP. Pronajímá nemovitost společnosti s.r.o., plátci DPH.
Zdanění příjmů z pronájmu ve společném jmění manželů - judikátGarance
9.11.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podle rozsudku Nejvyššího správního soudu č.j. 3 Afs 410/2019-57 ze dne 29. března 2022, publikovaného na www.nssoud.cz
DPH a překročení obratuArchiv
7.6.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jak postupovat ohledně povinné registrace k DPH při překročení obratu u osvobozených příjmů dle § 56a ZDPH?
Zdanění příjmů z pronájmu bytuGarance
22.3.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Příjem z pronájmu bytu bude zdaňovat nepodnikající zaměstnaná fyzická osoba. V nájemní smlouvě je rozpis nájem, energie, fond oprav... Co bude daňovým příjmem a co bude daňovým…
DPFO a podnájemArchiv
18.3.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Kadeřnice podniká na základě živnostenského listu jako fyzická osoba. Nevede účetnictví, vede pouze evidenci tržeb. Své tržby zdaňuje paušálem.
Paušální režim a pronájem dle § 9 s odpočtem na poplatníkaArchiv
16.3.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
OSVČ je od 1.1.2021 v paušálním režimu a mimo to má jako soukromá osoba příjmy z pronájmu dle § 9 ZDP. Musí na pronájem podat přiznání k DPFO za rok 2021 a může si uplatnit z pronájmu i odpočet na poplatníka ve výši 27 840…
Nákup nemovitosti v daňových souvislostechArchiv
10.3.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Klient FO s IČ a DIČ vedoucí účetnictví koupil na rodné číslo od neplátce DPH nemovitost za účelem podnikání za cenu 6,5 mil. Kč. V kupní smlouvě je uvedeno, že ji kupuje se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi s jejich vlastnictvím spojenými.…
Příjmy z pronájmu bytu dceřiGarance
17.8.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Rodiče pronajímají místnosti k bydlení dceři s dětmi. Dcera hradí rodičům nájemné ve výši 5 000 Kč/měsíčně. Musí jeden z rodičů tento příjem zdanit v ročním zúčtování daně? Pokud ano, tak podle § 9 ZDP, s možností uplatnění 30% výdajů nebo prokazatelnými…
Vklad a vyřazení nemovitosti do a z obchodního majetku v průběhu jednoho rokuArchiv
28.5.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podnikající fyzická osoba je plátcem DPH a vede daňovou evidenci. Vedle příjmů z podnikání (§ 7 ZDP) dosahuje příjmů z nájmu (§ 9 ZDP), kdy pronajímá nemovitost pro administrativu jinému plátci DPH (nájem je zdaňovanou činností z pohledu zákona o DPH). Výdaje…
Příjmy z pronájmu bytů v bytových domechArchiv
28.4.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Služby u pronájmuArchiv
21.4.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nepodnikající fyzická osoba, plátce DPH, vlastní objekt s nebytovými prostory. Objekt v celku jako takový pronajímá jiné společnosti. Fakturace probíhá vždy jednou měsíčně vč. DPH. U měsíčního vyúčtování tepla je jako odběratel psán majitel objektu, tedy FO,…
Příjem fyzické osoby z prodeje nemovitostiArchiv
14.4.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V roce 2021 bude prodána nemovitost charakteru bytového domu (změna charakteru budovy v roce 2015) s 5 bytovými jednotkami. Dům byl pořízen v roce 1993 (jako objekt k bydlení) a zařazen do obchodního majetku fyzické osoby. Jeden z bytů využívá majitel…
Pořízení kamerového systémuArchiv
2.10.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Fyzická osoba vlastní nemovitost, kterou pronajímá, příjmy zdaňuje dle § 9 ZDP.
Příjmy z pronájmu a daňová evidenceGarance
9.9.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Fyzická osoba vlastní nemovitost, jde o bytový dům s bytovými jednotkami. FO nyní pronajímá celý dům s.r.o., které bytové jednotky spravuje, opravuje a pronajímá. Mezi FO a s.r.o. je sjednáno tržní nájemné. FO nyní příjmy z dlouhodobého pronájmu zdaňuje dle §…
Covid - NájemnéArchiv
3.9.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Máme smlouvy na pronájem nebytových prostor pro restaurace v obchodních centrech a zároveň máme franchisové smlouvy s partnery, ve kterých je uvedeno, že naši partneři:
Rekonstrukce budovy - optimální způsob hrazení nákladůGarance
2.7.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Naše firma s.r.o., plátce DPH, má možnost pronajmout si kancelář v bytovém domě společenství vlastníků jednotek. Jediný jednatel a zároveň také jediný společník naší firmy je mimo jiné jedním z dvanácti spoluvlastníků tohoto bytového domu a také zde i bydlí se…
Daňové a některé další úlevy pro podnikatele postižené mimořádnými opatřeními v souvislosti s šířením viru SARS CoV-2Archiv
2.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
S postupným uvolňováním mimořádných restriktivních opatření k zamezení šíření viru SARS CoV-2 (zejména nouzového stavu trvajícího od 12. 3. do 17. 5. 2020) je ke zmírnění dopadů těchto mimořádných opatření poskytována firmám i osobám samostatně výdělečně…
Přeúčtování energií nájemníkovi - režim DPHArchiv
16.10.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Fyzická osoba, živnostník s příjmem dle § 7 ZDP, se stal od června 2019 plátcem DPH. Kromě své živnosti vlastní 2 byty, které pronajímá a zdaňuje příjem z nájmu dle § 9. Měsíčně vybírá od nájemníků nájemné a současně s tím zálohu na plyn, elektřinu a vodu.…
Nájem nemovitých věcíArchiv
10.10.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
„Je přítelem, kdo oře mé pole a šetří pluh můj” – lidové rčení vzdává hold nejen zemědělcům pachtícím se na cizích lánech a přeneseně i milencům manželek, ale obecně všem oprávněným uživatelům cizích věcí. Sice je dnes hodně v kursu skupování bytů, staveb i…
Uplatnění daňové ztráty z minulých letArchiv
26.9.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podnikatelka v oboru ubytování ukončila živnost k 31. 12. 2018. V měsících leden až březen dům pronajímala podle § 9 ZDP. V květnu 2019 dům prodala. Za rok 2019 bude podávat daňové přiznání z důvodu příjmů podle § 9 a z důvodu příjmů z prodeje domu. Bude moci…
Příspěvek do fondu oprav a jeho daňová uznatelnostArchiv
13.9.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Fyzická osoba, vlastník bytu, který pořídil na základě kupní smlouvy v roce 2019, bude tento byt pronajímat. Pokud by se rozhodl uplatňovat při pronájmu skutečné výdaje, je možné příspěvek do fondu oprav účtovat do výdajů? V okamžiku zaplacení není jasné, co…
Paušální výdaje 2019Archiv
11.9.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V článku nazvaném Uplatnění paušálních výdajů v daňovém přiznání za rok 2018 ze dne 26. února 2019 jsme se zabývali uplatněním paušálních výdajů v daňovém přiznání za rok 2018. Zákonem č. 80/2019 Sb. došlo k pozitivní změně pro poplatníky s příjmy dle § 7 a § 9…
Ukončení nájemní a podnájemní smlouvy s provedeným technickým zhodnocením - kdo má nepeněžní příjem?Archiv
30.7.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V rámci podnikatelské činnosti mohou právnické a fyzické osoby používat nejen majetek vlastní, ale i majetek ve vlastnictví osoby odlišné. Nejčastějším právním titulem pro užívání cizího majetku v podnikatelské oblasti je uzavření nájemní smlouvy podle § 2201…
Kauce u pronajímaného bytu a její užitíGarance
27.6.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Majitel nemovitosti (plátce DPH), fyzická osoba, která má příjmy dle § 9 ZDP, inkasuje na počátku uzavření nájemního vztahu kauci. Kauce je uložena na podúčtu a peníze nejsou používány. V této situaci přijatá částka není jeho příjmem z hlediska daně z příjmu…
Nájem movitých věcíArchiv
26.6.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ať už pro podnikání nebo soukromé účely je v praxi často využíván nejen vlastní majetek, ale i věci patřící jiným osobám. Nebylo by ostatně rozumné, aby si malá stavební firma kupovala bagr, který využije jen párkrát do roka – při zahájení výstavby domku (rýhy…
Paušální výdaje na dopravu automobilem ve společném jmění manželůArchiv
29.5.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Poplatník s příjmy dle § 9 ZDP užívá svůj osobní vůz, který je ve vlastnictví manželů, pro zajištění svých příjmů. Rádi bychom využili paušálních výdajů na dopravu dle § 24 odst. 2 písm. zt), ale nejsem si jista zápisem ve velkém technickém průkazu. Vůz…
Stanovení kupní ceny u pronajímané nemovitostiArchiv
13.5.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Fyzická osoba si v roce 2018 koupila bytovou jednotku v panelovém domě za účelem pronájmu. V kupní smlouvě není určen poměr kupní ceny za bytovou jednotku a poměr ceny za pozemek pod panelovým domem. Zvolila jsem tedy přepočet 80 % z kupní ceny je za bytovou…
Pronájem bytu po dobu dvou měsíců a související výdajeArchiv
9.4.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Byt slouží pouze k pronájmu, byl pořízen částečně z úvěru. Mohu si dát úroky z úvěru do nákladů k pronájmu? Mohu si tam dát celé úroky z úvěru, i když byl byt v roce 2018 pronajat pouze 2 měsíce? Ostatní měsíce byl byt…
Daňová ztráta dle § 9 ZDP v daňovém přiznáníArchiv
27.3.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Mohu si v daňovém přiznání za rok 2018 ztrátu z paragrafu 9 (příjmy z nájmu) započíst se ziskem z paragrafu 7 (příjmy ze samostatné činnosti) zákona o daních z příjmů?
Příjmy FO z pronájmu - plátce DPH - zúžení společného jmění manželůArchiv
4.9.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Manželé mají ve společném jmění manželů nemovitost. Manžel je plátcem daně z přidané hodnoty, tuto nemovitost pronajímá komerčním subjektům, plátcům DPH. Nemovitost kupovali do SJM ještě před dobrovolnou registrací manžela k DPH. Dva roky probíhala…
Byt v osobním vlastnictvíArchiv
30.8.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Původně družstevní byt byl převeden do osobního vlastnictví a bylo založeno SVJ. Nájemní smlouva i členství v družstvu trvalo 10 let, nyní je již 3 roky v osobním vlastnictví. Jednalo se o družstvo nájemníků. V bytě byly provedeny opravy a následně bude…
Pronájem bytu nezletilým vlastníkemArchiv
28.8.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Manželé a jejich dcera vlastní každý polovinu bytu. Byt je v současnosti pronajímán dcerou dle dohody mezi rodiči a ní, takže veškeré příjmy a výdaje uplatňuje ve svém přiznání dcera. Manželé by chtěli svoji polovinu darovat na syna dcery, tedy na vnuka. Vnuk…
DPH a přeřazení nemovitosti do § 9Archiv
18.7.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Plátce daně, fyzická osoba s příjmy podle § 7 ZDP, v roce 2015 zkolaudoval nemovitost, zařadil ji do obchodního majetku a uplatnil odpočet DPH a odepisuje ji. V nemovitosti provozoval výrobní činnost. V roce 2018 chce tuto činnost ukončit a nadále celou…
Zdanění příjmů z nájmu majetku v SJMArchiv
30.6.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Manželé mají ve společném jmění manželů nemovitost, kterou pronajímají. Manžel je plátce DPH, manželka nikoliv. Z nájmů manžel přiznává DPH na výstupu, popřípadě osvobozená plnění, zároveň uplatňuje odpočty DPH na vstupu. Může přiznávat, pro účely daně z…
Přechod na skutečné výdaje u pronájmuArchiv
29.6.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podnikatel mimo živnost zdaňovanou dle § 7 ZDP pronajímá tři byty, příjmy zdaňuje dle § 9 ZDP. V minulosti se mu vyplatilo uplatňovat paušální výdaje. Nyní však zvažuje, že by přešel na skutečné výdaje. Pronájem zahájil v roce 2014 a do roku 2016 uplatňoval…
Vstupní cena bytové jednotkyArchiv
13.6.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Klientka si v roce 2017 koupila bytovou jednotku s úmyslem ji pronajímat dle § 9 ZDP. Vstupní cena se stanovila ze vstupní ceny, když je pořízeno do 5 let, a k tomu byla připočítána provize realitní kanceláře a daň z nabytí nemovitosti. Jelikož nebyla v kupní…
Aktuálně ke zdanění výdělečně činných důchodcůArchiv
31.5.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Řada občanů pobírajících starobní důchod má další příjmy z výdělečné činnosti. Může jít jednak o příjmy dosahované v rámci pracovněprávního vztahu (pracovní poměr, dohody o pracích konaných mimo pracovní poměr), dále o příjmy ze samostatné činnosti, o příjmy…
Družstevní byt, opravy a poté pronájemArchiv
30.5.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Poplatník v jednom roce koupil družstevní byt (práva k němu), stal se členem družstva. Dle jeho žádosti mu byl odsouhlasen pronájem tohoto bytu. V průběhu roku na své náklady tento byt opravil. Nešlo o technické zhodnocení. V tomto roce nebyl žádný příjem z…
Pronájem a paušální náklady na auto - operativní leasingArchiv
22.5.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Mohu k příjmům za pronájem bytu (§ 9 ZDP) dát do nákladu měsíčně 4 000 Kč paušální náklady na soukromý automobil + část operativního leasingu k tomuto autu (např. 30 %)?…
Stanovení ceny budovy určené k pronájmu bytůArchiv
16.5.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Klient, fyzická osoba, v roce 2016 pořídil rozestavěnou nemovitost, v roce 2017 ji zrekonstruoval a zkolaudoval, výdaje za dostavbu nemovitosti ke kolaudaci nesledoval. Nyní by chtěl uplatnit do výdajů za nemovitost odpisy. Příjmy z této nemovitosti bude danit…
Pronájem nemovitosti, přechod na paušální výdaje a DPHArchiv
3.11.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jsem OSVČ, plátce DPH. Do konce února 2017 jsem provozoval samoobsluhu s potravinami (nákup a prodej zboží), vedl daňovou evidenci. Dne 28. 2. 2017 jsem ukončil tuto činnost (z důvodu odchodu do starobního důchodu), všechny zásoby zboží jsem prodal a od 1. 3.…
Příjmy z nájmu a zdravotní pojištěníArchiv
6.6.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podívejme se blíže na specifickou problematiku příjmů z nájmu z pohledu zdravotního pojištění.
Spolupracující osoba jako plátce DPHArchiv
1.6.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Stane se spolupracující osoba (manžel) plátcem DPH, má-li příjmy z nájmu podle § 9 ZDP a překročí hranici 1 mil. Kč?
Uznatelné náklady spojené s pronájmem bytu dle § 9 ZDPArchiv
17.1.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zajímá mě pronájem bytu v osobním vlastnictví. Je možné si oproti příjmům z pronájmu do výdajů zahrnout určité náklady, konkrétně: